بعد الإعلان عن القانون رقم 9 لسنة 2022 المعني بتعديلات الشهر قانون الشهر العقاري في مايو الماضي، ضجت محركات البحث عن تفاصيل هذا القانون وكل المعلومات المتعلقة به، وكيفية العمل به.
وتم الإعلان عن هذا القانون بعد أن صدق عليه رئيس الجمهورية في 9 مارس 2022 ووافق عليه مجلس النواب، والهدف منه القضاء على أزمة تسجيل العقارات وتحقيق الحماية القانونية للممتلكات العقارية، وتقليل حالة العزوف التي يتبعها المواطنون عند تسجيل عقاراتهم.
تفاصيل قانون التسجيل العقاري المصري الجديد
قانون رقم 9 لسنة 2022 خاص بتسجيل العقارات على غرار القانون القديم، والذي كان من الصعب تنفيذ كل الخطوات التي كان يلزم بها المواطنين، مثل تسلل الملكية وطول مدة التقاضي، وهذه العقبات التي قام القانون الجديد بالقضاء عليها.
وضع القانون رقم 9 لسنة 2022 إجراءات ميسرة أكثر وأقل تعقيدا من القانون القديم، والتي أهمها أنه تضمن إلغاء شرط تسلسل الملكية، واكتفى بوجود الحيازة لمدة 5 سنوات فما أكثر، كما يتم فصل ضريبة التصرفات العقارية عند التسجيل، كما تم تحديد فترة التسجيل بحوالي 37 يوم فقط.
أكد جمال ياقوت رئيس مصلحة الشهر العقاري أن قانون 9 لسنة 2022 ينقل مصر نقلة اجتماعية واقتصادية، وأعلن أنه يوجد ثلاث حالات يمكنهم البدء فورا في عمليات التسجيل العقاري وهم:
- من يمتلك عقد نهائي بملكية عقاره.
- من يمتلك عقد ابتدائي مر على حيازته 5 سنوات، مع الإثبات بإيصال المرافق أو عنوانه في بطاقة الرقم القومي.
- من يضع يده على عقار لمدة تخطت 15 سنة، مع الإثبات بإيصال المرافق.
معلومات مهمة حول قانون التسجيل العقاري المصري الجديد
يتمتع قانون التسجيل العقاري الجديد بمجموعة من التسهيلات التي تضمن للمواطنين حقهم في تسجيل العقارات الخاصة بهم، ولابد لكل صاحب عقار أن يعرف هذه المعلومات قبل الشروع في تسجيل وحدته العقارية، وهي:
- يتم تقديم طلب تسجيل العقار في الشهر العقاري إلكترونيا.
- يجب إتمام عملية تسجيل العقار في مدة لا تزيد عن 37 يوما.
- لا يشترط تسلل الملكية لتسجيل العقار.
- يتم فصل ضريبة التصرفات العقارية قبل عملية التسجيل.
- تم إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” واكتفت المصلحة بمرحلة “صالح الشهر”.
- إمكانية تسجيل الحيازة الطويلة المكسبة، وهي تسجيل العقار الذي مر عليه 15 سنة من وضع اليد.
- تسجيل الحيازة القصيرة المكسبة، وهي تسجيل العقار الذي مر عليه 5 سنوات من وضع اليد.
الأوراق المطلوبة للتسجيل وفق قانون 9 لسنة 2022
1- صورة البطاقة الشخصية + صورة بطاقة وكيله + التوكيل الصادر له.
2- مشروع المحرر مكتوبا على نماذج الشهر العقاري.
3- المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفي أو حكم صحة أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي آخر.
4- رخصة المباني للعقار المراد تسجيله إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992، أو نموذج «10» الخاص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة.
5- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي «WGS 84» أو ورقيًا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله، ويتم تظليله والبيانات الخاصة به.
رسوم تسجيل العقارات وفقا للقانون الجديد
| رسوم التسجيل | مساحة الوحدة |
| 500 جنيه مصري. | من متر حتى 100 متر مربع. |
| 1000 جنيه مصري. | من 100 متر مربع إلى 200 متر مربع. |
| 1500 جنيه مصري. | من 200 متر مربع إلى 300 متر مربع. |
| 2000 جنيه مصري. | من 300 متر مربع فأكثر. |
آخر تطورات مشروع قانون التسجيل العقاري المصري
- أصدر وزير العدل المستشار عمر مروان قرار رقم 73 لسنة 2023 بشأن التعديلات الجديدة الخاصة بأحكام اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري بالمجتمعات العمرانية الجديدة.
- تم استبدال مسمى الباب الرابع “تعثر طلب الشهر” بمسمى “المجموعات السكنية وتعثر طلب الشهر”.
- يلتزم المتصرف إليه من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتقديم طلب الشهر وفقا للقواعد والإجراءات المنصوص عليها خلال 30 يوما من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية المعدلة.
- في حالة عدم تقديم الطلب أو تقديمه بعد الموعد المحدد أو عدم استكمال إجراءات الشهر، يجب الرجوع إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
مرفق إليكم قرار وزير العدل رقم 73 لسنة 2023 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للقانون رقم 27 لسنة 2018.
تعرف أيضاً على: كيفية كتابة مشروع شهر عقاري.
الأسئلة الشائعة عن أسعار قانون الشهر العقاري المصري الجديد
تيسير عملية تسجيل العقارات.
تبدأ من 500 جنيه مصري وتزيد وفقا لمساحة العقار.
مرفق بالمقال نموذج توضيحي لمشروع المحرر. ما أهداف قانون الشهر العقاري الجديد؟
كم تبلغ رسوم تسجيل العقارات وفقا للقانون الجديد؟
كيف يتم كتابة مشروع المحرر لتسجيل العقارات؟