سوف نقوم اليوم بالتكلم عن واحداً من أكثر المواضيع الشائعة فى وقتنا الحالي والذي يصعب علي الكثير فهمها وكيفية الصياغة الصحيحة لهُ، تابع معنا مقالتنا وسوف نقوم بتوضيح لك كيفية كتابة مشروع شهر عقاري بشكل مُفصل، وكُل ما تحتاج لمعرفته عن هذا الموضوع.
خطوات بسيطة وفعالة لكتابة مشروع شهر عقاري ناجح.
تابع معنا الخطوات أول بأول لكي لا تنسى أين مِنها، كما سوف نقوم بتوفير نموذج كامل أيضاً في أسفل المقالة بعد أن نقوم بذكر جميع المعلومات اللازمة.
الخطوة الأولى: مقدمة
في الأعلى على الجانب الأيمن سوف نقوم بكتابة وزارة العدل مصلحة الشهر العقاري والتوثيق بكتب عريض وبارز، من ثم نقوم بكتابة؛ مأمورية: ….. على حسب أي من أشهر العقارات التي تتبع لها أنت.
الخطوة الثانية: بيانات
تقوم بكتابة الآتي كما هو:
- رقم الطلب/
- قسم/
- تاريخ الوارد/
- تاريخ القيد/
مع الأخذ بالاعتبار أنك لا تقوم بكتابة أي من البيانات.
الخطوة الثالثة: إشهار واقعة مادية
- إقرار بإشهار واقعة مادية، من ثم نقوم باختيار نوع العقار سواء كان شقة سكنية أو فيلا أو أين كان.
- ثم نقوم بكتابة أين يقع العقار، العنوان بالظبط رقم الأرض وهكذا.
- ثم تقوم جميع حدود وأبعاد المبنى.
- مع العلم أن تلك البيانات تقوم بكتابتها من “شهادة الرفع المساحي للعقار”.
الخطوة الرابعة: وصف العقار
تقوم بكتابة حدود وأبعاد المبني بالكامل والتي نقوم بجلبها من الورقة التي يُطلق عليها ” البيان المساحي”.
من ثم نقوم بذِكر المنافع المشتركة الأ وهي المنور والسلم، حيث نقوم بكتابتها كالتالي:
- مساحة بير السلم الإجمالي: …..
- مساحة المنور الإجمالية: ….
الخطوة الخامسة: الحدود والأبعاد
نقوم بكتابة جميع تفاصيل الشقة بنفسها وهي كالتالي:
حدود وأبعاد الشقة رقم … فى الدور … من واقع شهادة الرفع المساحي الرقمي:-
- الحد البحري/
- الحد القبلي/
- الحد الشرقي/
- الحد الغربي/
الخطوة السادسة: بيان الرفع المساحي
- نقوم بكتابة جميع البيانات المساحية ( مساحة الأرض، مساحة الشقة).
- رقم الطلب المقدم.
- تاريخ الرفع المساحي.
- تاريخ إنتهاء شهادة الرفع المساحي.
- سوف تجد رقم بجانب كلمة “CERAGID” الموجودة في البيان المساحى.
- الإحداثيات ألا وهي: خط الطول، خط العرض.
الخطوة السابعة: المرافق الخاصة بالشقة محل الشهر
- رقم عداد الكهرباء.
- رقم العلامة الموجودة.
- شركة الكهرباء التابع لها.
- تاريخ آخر إيصال مُتاح بحوزتك.
- المقر بشهر الواقعة: قم بكتابة أسمك.
- الديانة: …
- الجنسية: …
- المهنة: …
- الرقم القومي: …
- ثم تقوم بكتابة فى الجنب: ” لا يخضع للكسب غير المشروع”، ” غير ممنوع من التصرف”.
الخطوة الثامنة: سداد الواقعة المادية
فى تلك الخطوة نقوم بكتابة السبب الذي يجعلنا نقوم بشهر ذلك العقد، ونكتب مثلاً سواء كان بعقد عرفي أو عقد بيع مؤرخ أو غيرهُ من أسباب أخري.
و نقوم بإرفاق أي ملفات بحوزتنا مثل: صحة توقيع، شهادة توريد كهرباء، إيصال غاز بأخر تاريخ، أي مُستند آخر من هذا القبيل.
ولا ننسى أن الرخصة من أهم الأوراق التي من المفترض أن تكون موجودة بجانب كتابة جميع البيانات بداخلها مثل: رقم الرخصة، الجهة الصادرة، جميع البيانات الأخرى، وبناء عقار …. ، أما إذا لم تكن داخل الرخصة؛ يجب أن تقوم بالإثبات والتي سوف تستطيع جلبها من “الضرائب العقارية”.
علماً بأن هذه الخطوات تتوافق مع جميع العقوم من بعد سنة 92، أما قبل ذلك فيجب عليه التسجيل أولاً لأنه كدة غير موجود فى الضرائب العقارية من الأساس نظراً لأنهُ فى القانون القديم.
الخطوة التاسعة: تفاصيل هامة.
- نقوم كتابة التمويل *** .
- جهة الصدور.
- تاريخ الصدور.
- وصف العقار، الموجودة فى الشهادة.
- عنوان العقار بالظبط.
- رقم الجرد.
- تاريخ الإتمام.
علماً جميع تلك التفاصيل تكون موجودة فى عقد العقار نفسهُ.
الخطوة العاشرة: الحقوق العينية
وهذه هي أخر خطوة نقوم بكتابتها في مشروع شهر عقاري والديباجة كالأتي:
يقر الصادر لصالح التعامل بخلو الوحدة من كافة الحقوق العينية الأصلية أو التبعية تحت كامل مسؤوليته الشخصية أو أدنى مسؤلية للشهر العقاري والتوثيق.
ملاحظات: ……………..
وفي الختام نتمنى أن نكون قد استطعنا أن نقوم بتوصيل المعلومة التي تبحثون عنها بطريقة مُختصرة وسلسة.
تعرف أيضاً على: جميع التفاصيل حول قانون الشهر العقاري المصري الجديد
المصدر: المستشار القانوني/ أحمد رزق عطا