تسعى الحكومة إلى توفير وحدات سكنية مناسبة للمواطنين من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض تتناسب مع إمكانياتهم المالية ، بما يضمن لهم الإنسانية والكرامة والحياة الكريمة الآمنة. وعليه ، أصدرت الحكومة قانونًا بإنشاء صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري وفقًا للقرار الجمهوري رقم 93 لسنة 2018 بشأن شؤون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ، ويعتبر بمثابة هيئة خدمات عامة ذات شخصية اعتبارية.
ما هو صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري (SHMFF)؟
هو كيان حكومي يعمل تحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية التي لديها تفويض لتمويل وإدارة وإطلاق وحدات الإسكان الاجتماعي وتقديم الخدمات التجارية والمهنية اللازمة لمشاريع الإسكان هذه.
تقدم مؤسسة SHMFF برامج إسكان لمن يعانون من نقص في الخدمات من الأسر، والشباب، والأسر ذات الدخل المنخفض، فإنه يوفر مجموعة واسعة من المواقع، والحيازة وأنواع المساكن، بما في ذلك خيارات الملكية والإيجار.
ويقوم الصندوق بتصميم وتنسيق السياسات وبرامج في قطاع الإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء مصر، والتي تقوي الحوكمة والمؤسسات في قطاع الإسكان، بالإضافة إلى إجراءات التصميم التي تضمن التنسيق والتآزر الفعالين عبر مستويات الحكومة والقطاعين العام والخاص.
منذ إطلاق صندوق الإسكان الاجتماعي في عام 2014 حتى 31 سبتمبر 2019 وتمكن الصندوق من توفير التمويل لبناء 600000 وحدة سكنية ودعم التسليم، ومن دعم جانب الطلب إلى 275000 أسرة ذات دخل منخفض في 40 في المائة الأدنى من مصر السكان حيث يقع 66% من المستفيدين من البرنامج تحت خط الفقر المتوسط.
تمكنت كذلك من منح فائدة مدعومة على التمويل العقاري بأكثر من 26.5 مليار جنيه مصري، أي بمتوسط إجمالي 96 ألف جنيه مصري لكل مستفيد من الوحدات المالية غير القابلة للسداد، كما بلغ الدعم 4.3 مليار جنيه، أي بمتوسط دعم 17 ألف جنيه يتم اقتطاعه من سعر الوحدة المخصص.
مكن تمويل الرهن العقاري طويل الأجل المواطنين من الحصول على سكن لائق بتكلفة منخفضة، وتم وضع ضوابط وشروط صارمة لضمان وصول الدعم لمن هم في أمس الحاجة إليه من المواطنين، ومنع ظاهرة تداول الوحدات وسوق إعادة البيع.
الإجراءات التي اتخذتها الدولة للحد من مخاطر زيادة الامتداد وعدم المساواة المكانية؟
- يدمج صندوق الإسكان الاجتماعي المتطلبات لضمان وصول الوحدات إلى الخدمات الأساسية والبنية التحتية.
- مواقع المشروع هي المواقع المعينة من قبل سلطات التخطيط العمراني، وهي متصلة بالمرافق الأساسية وشبكات النقل ولديها إمكانية الوصول إلى الخدمات مثل المدارس والملاعب ومناطق العبادة والمحلات التجارية والإدارية الوحدات، والحافلات، والعيادات الصحية، وبالتالي، يتم توزيع جميع الوحدات فقط بعد الانتهاء من جميع المرافق.
- تم تصميم صندوق الإسكان الاجتماعي مع مراعاة خصائص المجتمع المصري مقارنة لاحتياجاتها، وهيكلها الديموغرافي.
- ملتزمة بدعم المدني المصري والقانون التجاري لمنح المرأة حقوق ملكية متساوية وتحقيق الاستدامة، الهدف الإنمائي 5 وساهم في تحقيق المساواة بين الجنسين، مع أكثر من 20% من المستفيدين منه كونها من النساء، على وجه الخصوص، ربات البيوت، والمطلقات، والأرامل، والنساء ذوي الاحتياجات الخاصة.
- أيضًا أعطيت الأولوية للعائلات، حيث كان 57 %من المستفيدين من الأزواج مع الأطفال الصغار.
- علاوة على ذلك تواصل تلبية احتياجات الشباب في مصر بنسبة 71% من المستفيدين منه دون سن الأربعين.
- كما نجح صندوق الإسكان الاجتماعي بالتعاون مع 29 مصرفاً وشركة تمويل عقاري لخدمة الخطة القومية المصرية للشمول المالي من خلال تطبيق الدفع الرقمي آليات وتعزيز التعامل مع الجهات المصرفية المقرضة.
تميز برنامج صندوق الإسكان الاجتماعي بالإقبال الكبير من المواطنين، حيث أن العدد الإجمالي للمواطنين الذين تقدموا على البرنامج أكثر من مليون مواطن، تعامل 65% منهم لأول مرة مع البنوك، أو فتح حساب مصرفي جديد.
علاوة على ذلك قام القطاع المصرفي بتوسيع مشاركته في تمويل برامج الإسكان الاجتماعي مع الالتزام بالمبادئ المصرفية لضمان الكفاءة نظام تحصيل من المواطنين ، وبالتالي الحفاظ على الاستدامة المالية.
في هذا الصدد شارك 25 كيان مقرض (بنوك وشركات تمويل عقاري) من القطاع الخاص في صندوق الإسكان الاجتماعي، أما من الناحية الاقتصادية ساعد الصندوق في تقليص التوسع في المساكن غير الرسمية مثل الأراضي الزراعية من خلال توفير المساكن الرسمية في المناطق الحضرية، والتي ستحمي أيضًا الانتاج الزراعى المصرى وحماية الأراضى الزراعية.
ما التوقعات المستقبلية لبرنامج صندوق الإسكان الاجتماعي؟!
- من المتوقع أن يصل صندوق الإسكان الاجتماعي إلى المزيد أكثر من 3.6 مليون فرد في غضون سبع سنوات، وله تأثير اقتصادي واجتماعي غير مباشر وهو المساهمة في خلق ما يصل إلى 1.5 مليون فرصة عمل للعمالة الماهرة وغير الماهرة من خلال 195 شركة إنشاءات مسجلة بالاتحاد المصري للتشييد والبناء.
- بالإضافة إلى ذلك من المتوقع أن يساهم برنامج الصندوق في زيادة الناتج المحلي الإجمالي لمصر بنسبة تصل إلى 2%.
- سيدعم صندوق الإسكان الاجتماعي أيضًا تنفيذ المبادرات الخضراء الأساسية في المشاريع التجريبية وتطوير وتنفيذ مبادئ توجيهية جديدة للشراكة بين القطاعين العام والخاص مع المطورين من القطاع الخاص لتعزيز مشاركتهم في المساكن الميسرة.
الأسئلة الشائعة عن صندوق الإسكان الاجتماعي
هو صندوق خاص لتمويل وإدارة وإطلاق وحدات الإسكان الاجتماعي وتقديم الخدمات التجارية والمهنية اللازمة لهذه المشروعات.
المتوقع أن يصل صندوق الإسكان الاجتماعي إلى المزيد أكثر من 3.6 مليون فرد في غضون سبع سنوات.
نعم، حيث شارك أكثر من مليون مواطن، تعامل 65% منهم لأول مرة مع البنوك، أو فتح حساب مصرفي جديد. ما هو صندوق الإسكان الاجتماعي؟
ما التوقعات المستقبلية لبرنامج صندوق الإسكان الاجتماعي؟
هل لاقى صندوق الإسكان الاجتماعي إقبالا؟