في البداية يجب معرفة ما هي الضرائب العقارية؟
هي الضريبة التي تفرض على قيمة الممتلكات العقارية، ويتم تحصيل الضريبة من قبل السلطة الحاكمة في الولاية القضائية التي يقع فيها العقار، ويتم تحصيلها حاليا من قبل مصلحة الضرائب العقارية، وعادةً ما تُستخدم الأموال التي تأتي من الضرائب العقارية في المساعدة في دفع تكاليف الخدمات المحلية، وهي تختلف عن ضريبة الممتلكات الشخصية والتي تسمى “ضريبة الممتلكات الشخصية”.
الضرائب ليست شيئا مستحدثا، حيث أنها كانت موجودة منذ فجر التاريخ، في مصر القديمة كانت الضرائب تُفرض على قيمة الحبوب والماشية والزيت والبيرة وأيضًا الأرض، كان بعض هؤلاء الأشخاص يعملون في وظيفة مقيّمي ضرائب.
كانوا يحتفظون بسجلات حول مالكي الأراضي إلى جانب حجمها، وقاموا بجمع البيانات السنوية عن طريق حساب الماشية والتحقق من غلة المحاصيل، إذا كان دافع الضرائب غير قادر على دفع الضريبة يتم إحضاره أمام المحكمة، وكان مقيمو الضرائب أشخاصًا يحظون باحترام كبير نظرًا لقدراتهم ومهاراتهم.
ما هي ضرائب الملكية؟!
يوجد أربعة أنواع من الضرائب المفروضة على الملكية، وهي ضرائب ملكية الأراضي، وضرائب الممتلكات الشخصية، وضرائب الممتلكات غير المادية، وضرائب الممتلكات العقارية، وهي محور هذا المقال اليوم.
يتم فرض ضرائب على اختلاف أنواع الممتلكات، ما بين فئات العقارات السكنية والتجارية والصناعية والشاغرة، في مصر يفرض القانون ضريبة على كل عقار، ويتم استبعاد المباني العامة (مثل المباني الحكومية)، وكذلك المباني الدينية (المساجد والكنائس).
يتم تحديد قيمة الضريبة المستحقة الدفع من خلال لجنة تتكون من 3 أفراد، ألا وهم فرد يمثل مصلحة الضرائب، و فردين يتم انتدابهم من المحافظة التابع لها العقار، ويتم تحديد القيمة العقارية طبقا لسعر الضريبة المستحقة.
يتم قياس قيمة العقار المستحق الضريبة طبقا للقيمة الشرائية له، أو طبقا لسعر السوق، ويتم الأخذ في الاعتبار التجهيزات الداخلية، ومن أهم معايير تحديد السعر موقع العقاري، وتوافر المرافق والخدمات، بالإضافة إلى عدد من المعايير الأخرى التي تحددها اللجنة.
أنواع الضرائب العقارية
يوجد في مصر 3 أنواع من الضرائب العقارية، وهي الضريبة العقارية، وضريبة الثروة العقارية، وضريبة التصرفات العقارية، وتعتبر هذه كل الضرائب العقارية التي سوف تتعرض لها عند امتلاك إحدى الوحدات العقارية.
أولاً: الضريبة العقارية
وهي ضريبة يتم فرضها على العقار الملك على مختلف حالته، سواء كان مغلق أو مؤجر أو مسكون، وتقوم لجان الحصر والتقدير بحساب القيمة السوقية للعقار، وتبلغ قيمة الضريبة العقارية على العقارات المبنية والأراضي نسبة 2.5% من قيمة العقار أو الأرض، وتدخل العقارات الموروثة تحت هذه الضرائب.
ثانيًا: ضريبة الثروة العقارية
وهي الضريبة التي يجب سدادها على العقارات السكنية المؤجرة للغير،
تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنيه للغير، ويتم استبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات الخاصة بالعقار، كما يتم استبعاد الضريبة العقارية المسددة عند حساب وعاء الضريبة، ويتم حساب ضريبة الثروة العقارية وفقا لأسعار الضريبة التصاعدية على دخل الأشخاص الطبيعيين.
ثالثاً: ضريبة التصرفات العقارية:
تفرض ضريبة التصرفات العقارية عند بيع الوحدات السكنية بواقع 2.5% من قيمة التصرف.
معلومات مهمة حول الضرائب العقارية
- أعلنت وزارة المالية أنها تستهدف تحصيل 6.5 مليار جنيه إيرادات من الضرائب العقارية خلال العام المالي 2022/2023، عن العقارات السكنية التجارية والقطاعات الأخرى الخاضعة للضريبة.
- ضرائب العقارات ليست مستحدثة، فهي مطبقة بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954، وذلك حتى تم صدور قانون جديد عام 2008، وكانت تدفع تحت مسمى “العوايد”.
- يتم استحقاق الضرائب العقارية من أول يناير للسنة التالية، ويتم إجراء الاستحقاق على قسطين متساويين، القسط الأول من يناير حتى نهاية شهر يونيو، والقسط الثاني حتى نهاية شهر ديسمبر من السنة نفسها، ويجوز للمكلف سدادها بالكامل في ميعاد سداد القسط الأول.
- يتم تثبيت قيمة الضريبة لمدة 5 سنوات، ومن ثم يتم إعادة النظر في إعادة تقديرها بعد انقضاء هذه الفترة، وذلك طبقا للتغيرات التي طرأت على القيمة الإيجارية للعقار، وهو ما يؤثر عليها بالزيادة أو بالنقصان.
- أعلنت وزارة المالية عن إجمالي عدد الوحدات العقارية المستحقة للضرائب في مصر، والتي بلغت حوالي 32 مليون عقار، وهي موزعة كالتالي 28.1 مليون وحدات سكنية، و2.4 مليون وحدة تجارية، فضلا عن 14.1 مليون وحدة عقارية في الريف المصري، والتي تضم 12.6 مليون وحدة سكنية، و1.5 مليون وحدة تجارية.
الأسئلة الشائعة عن أسعار العقارات في مصر
هي الضريبة التي تفرض على قيمة الممتلكات العقارية.
أربعة أنواع من الضرائب المفروضة على الملكية، وهي ضرائب ملكية الأراضي، وضرائب الممتلكات الشخصية، وضرائب الممتلكات غير المادية، وضرائب الممتلكات العقارية.
يوجد في مصر 3 أنواع من الضرائب العقارية، وهي الضريبة العقارية، وضريبة الثروة العقارية، وضريبة التصرفات العقارية. ما هي الضرائب العقارية؟
كم عدد ضرائب الملكية؟
كم عدد أنواع الضرائب العقارية؟