عندما تقرر الدخول في أي مجال للاستثمارات يجب عليك أولا التعرف على أبعاد هذا المجال، وعليك البدء بالتحديد في معرفة المصطلحات الخاصة بمجال الاستثمار الذي ترغب في دخوله، وينطبق هذا الكلام على مجال التنمية والاستثمار العقاري أيضا، فيجب عليك التعرف على أهم المصطلحات العقارية.
مجال العقارات مليئة بالمصطلحات، وعدم معرفة هذه المصطلحات تضيف إلى عملية الاستثمار المعقدة تعقيدات إضافية، سواء كنت تشتري منزلًا أو تبيعه، فقد قمنا بتقديم هذا المورد لمساعدتك على تعلم المفردات.
قمنا بالفعل بتجميع قائمة بأهم المصطلحات العقارية التي يجب أن تعرفهم لمساعدتك على فهم العملية الاستثمارية بشكل أفضل والتخطيط لخطواتك. فيما يلي مصطلحات العقارات التي سوف نشرحها للتمهيد لك طريقك نحو الاستثمارات الآمنة:
- قابل للمقارنة أو مركب/ Comparable or comp
مصطلح يشير إلى أسعار العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي تُستخدم لتحديد القيمة السوقية لخصائص أخرى مماثلة.
- تحليل السوق المقارن/ Comparative market analysis
عملية تستخدم لتحديد قيمة المنزل بناءً على أسعار بيع العقارات المماثلة في المنطقة.
- الاحتمالية/ Contingency
هي شرط يجب استيفاؤه من أجل إبرام عقد عقاري.
- العقد/ Contract
هو اتفاق مكتوب وملزم قانونًا بين المشتري والبائع يحدد تفاصيل الصفقة العقارية.
- كبح الجاذبية/ Curb appeal
هو المظهر والجاذبية العامة للممتلكات الخارجية.
- رهن عقاري قابل للتعديل/ Adjustable-rate mortgage
هو قرض عقاري بسعر فائدة يمكن أن يتغير طوال فترة القرض.
- الوكيل/ Agent
هو مختص عقاري مرخص له قانونًا بشراء وبيع العقارات نيابة عن عملائه، ولا يمكن للوكيل العمل بشكل مستقل، يجب أن يعمل تحت وسيط مرخص.
- الاستهلاك/ Amortization
هي عملية التخفيض التدريجي لديون قروض الرهن العقاري بمرور الوقت من خلال تحديد دفعات شهرية مجدولة، وتنخفض دفعة الفائدة للقرض المطفأ مع مرور الوقت ، بينما ستزيد الدفعة الأساسية.
- القيمة المقدرة / Assessed value
هي القيمة المخصصة لعقار يتم استخدامه لتحديد معدل ضريبة الأملاك.
- نسبة الدين إلى الدخل/ Debt-to-income ratio
هي النسبة المئوية التي تساعد المقرضين في حساب المخاطر المرتبطة بإعطاء قرض للمقترض، وهي إجمالي مدفوعات الديون الشهرية مقسومة على الدخل الإجمالي الشهري.
- الوكالة المزدوجة/ Dual agency
هي الحالة التي يمثل فيها الوكيل العقاري أو السمسار المشتري والبائع.
- الدفعة المقدمة/ Down payment
هي المبلغ المالي الذي يجب على المشتري دفعه مقدمًا كجزء من صفقة عقارية، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية صغيرة من السعر الإجمالي للعقار، ويطلب معظم مقرضي الرهن العقاري دفعة أولى كضمان.
- Earnest money
إيداع نقدي يدفعه المشتري خلال عقد عقاري للإشارة إلى جديته في شراء العقار، وتسمى أحيانًا وديعة حسن النية.
- حقوق الملكية/ Equity
مقياس يتم حسابه بأخذ القيمة السوقية للعقار وخصم المبلغ الذي لا يزال مستحقًا على الرهن العقاري إن وجد.
- الضمان/ Escrow
ترتيب يحتفظ بموجبه موفر خارجي محايد بالأموال المرتبطة بمعاملة عقارية حتى يتم استيفاء شرط معين.
- اتفاقية حق حصري للبيع/ Exclusive Right to Sell agreement
اتفاقية قائمة حيث يجب على مالك العقار دفع عمولة لوكيل عقارات بغض النظر عمن يجد المشتر، إذا وجد المالك مشترًا فلا يزال يتعين عليه دفع عمولة للوكيل.
- التعويق/ Foreclosure
هي عملية قانونية تحدث عندما يفشل مالك العقار في التمسك باتفاقية الرهن العقاري وتسديد مدفوعاته، وسوف يطالب مقرض الرهن العقاري بالممتلكات ويعيد بيعها كمحاولة لتعويض خسائرهم.
- قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية/ FHA loan
قرض رهن عقاري تدعمه وتديره الإدارة الفيدرالية للإسكان.
- الرهن العقاري بسعر ثابت/ Fixed-rate mortgage
قرض سكني بسعر فائدة يظل كما هو طوال فترة القرض.
- تقييم المنزل/ H Home appraisal
العملية التي يقوم خلالها المثمن المرخص بتقييم العناصر المختلفة للعقار لتحديد قيمته السوقية العادلة، ويتم إجراء تقييم من قبل مقرض الرهن العقاري.
- معاينة المنزل/ Home inspection
فحص الحالة العامة للعقار، ويتم طلبه من قبل مشتر عقارات.
- الفائدة/ Interest
الربح الذي يحققه مقرض الرهن العقاري مقابل القرض، ويتم قياسها كنسبة مئوية.
- صافي الدخل التشغيلي / Net operating income NOI
قيمة تحدد مقدار الربح الذي يدره العقار التجاري.
- فتح الإدراج/ Open listing
هي حالة يختار فيها مالك العقار بيع منزله بمفرده، ولا توجد اتفاقية حصرية، مما يعني أنه يمكن أن يكون لديهم قوائم مع وكلاء متعددين.
- البيت المفتوح/ Open house
حدث يديره وكيل عقارات يسمح للمشترين المحتملين بزيارة عقار دون موعد لفترة زمنية معينة. الهدف هو إثارة الاهتمام وعرض الممتلكات في مكان غير رسمي. P
- قائمة Pocket
هي عقار معروض للبيع ولكن لم يتم إتاحته للجمهور للوكلاء أو المشترين الآخرين.
- أصل الدين/ Principal
هو إجمالي المبلغ المقترض في قرض الرهن العقاري.
- تأمين الرهن العقاري الخاص/ Private mortgage insurance PMI
بوليصة تأمين تتطلب دفع أقساط إضافية تحمي المُقرض في حالة تخلف المقترض عن السداد.
- Realtor
هو فرد عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، وهي جمعية تجارية للمهنيين العقاريين، من خلال العضوية يوافق أصحاب العقارات على الالتزام بقواعد السلوك الصارمة التي وضعتها NAR.
- إعادة التمويل/ Refinancing
عملية استبدال قرض رهن عقاري حالي بقرض جديد بشروط وأحكام مختلفة، والهدف هو الحصول على سعر فائدة أفضل على القرض الجديد.