تتميز أسعار العقارات في مصر باختلاف كبير بين وقت وآخر، وعلق المطورون العقاريون في مصر مبيعاتهم حيث يشعر السوق بأزمة الدولار القوي وارتفاع تكلفة مواد البناء، ويمر سوق العقارات المحلي بما يصفه المحللون بإعادة التسعير، مستشهدين بارتفاع الأسعار العالمية للطاقة والشحن وعدم اليقين الاقتصادي العالمي.
وعلى خلفية معدلات التضخم المتزايدة ارتفعت أسعار الوحدات السكنية منذ أن خفض البنك المركزي قيمة الجنيه ورفع أسعار الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس في 21 مارس، وقام المطورون العقاريون برفع الأسعار بين 15% و 25%، وقد ظهر عملاء يندفعون لشراء العقارات على المدى المتوسط، ويرجع ذلك إلى رغبتهم في التحوط من انخفاض قيمة العملة المحلية مقابل الدولار.
أواخر عام 2021 أصدر عدد من البنوك الاستثمارية تقارير تفيد بأن ارتفاع تكلفة مواد البناء في مصر سيزيد من سعر العقارات، وتوقع البنك الأهلي فاروس، ارتفاع أسعار العقارات في مصر بنسبة 10%، والبنك العربي الأفريقي الدولي توقع زيادة بنسبة 9.3% في أسعار مواد البناء، وقد تحققت هذه التوقعات وغيرها طبقا للعديد من الأسباب، وفيما يلي أسباب زيادة أسعار العقارات في مصر.
لماذا تزيد أسعار العقارات في مصر؟!
- هناك طلبًا على العقارات السكنية في مصر حيث يزداد عدد السكان بمقدار 2 مليون سنويًا، وهذا يعني أن الطلب يزداد في كل قطاع كل عام.
- هناك إقبال كبير على المساحات التجارية والإدارية من قبل المستثمرين المحليين والمقيمين بالخارج، خاصة في العاصمة الإدارية الجديدة.
- افتتاح المتحف المصري الكبير سيعزز سوق العقارات في غرب القاهرة وكذلك مطار سفنكس، وهذا يتماشى مع جهود مصر في التنمية والتوسع داخل هذه المنطقة.
- السوق العقاري لا يزال بحاجة إلى نحو مليون وحدة سكنية سنوياً، والقطاع الخاص لا يورد هذا الرقم على أساس سنوي، وبالفعل توجهت عددا من الشركات العقارية إلى زيادة أسعارها، طبقا لما قاله محمد البستاني رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة.
- ارتفاع تكلفة مواد البناء من الطوب والأسمنت والحديد وغيرهم، من أهم أسباب الارتفاع في أسعار العقارات في مصر، ويتوقع نموًا بنسبة 10% في المبيعات هذا العام، لا سيما الوحدات السكنية كاملة التشطيب في إطار برنامج التمويل العقاري الخاص بفئة الدخل المتوسط.
- تخفيض قيمة العملة كان له العديد من الآثار على سوق العقارات مع التحدي الأساسي هو إدارة التكاليف، وأدى انخفاض قيمة العملة إلى جانب معدل التضخم المرتفع إلى ارتفاع تكاليف البناء، مما يعني بالنسبة للمطورين أن ربحيتهم قد تأثرت بشكل كبير.
- وفيما يتعلق بديناميكيات السوق، فقد رأينا مشترين يندفعون لشراء العقارات ويرجع ذلك إلى حقيقة أنهم يرغبون في التحوط من انخفاض قيمة العملة المحلية مقابل الدولار.
- هناك فوائد محتملة لقطاع السياحة والفنادق، لأن هذا سيجعل مصر وجهة أكثر جاذبية ، فمن المتوقع أن يركز المستهلكون على الأساسيات على المدى المتوسط.
- مع ارتفاع أسعار الأسمنت والصلب فإن تكلفة الهياكل الخرسانية ترتفع كذلك، وهي عبارة عن شبكات من الكمرات والأعمدة، ومع ذلك فإن الأسمنت والصلب يمثلان ما يقرب من 25% من أعمال البناء ، والتي تمثل حوالي 33% من تكلفة الوحدة السكنية، وهذا يعني أن الأسمنت والصلب معًا يمثلان حوالي 10.5% من التكلفة الإجمالية للعقار.
- القدرة على تحمل التكاليف هي أحد أكبر العوامل المؤثرة على الأسعار، والمطورين يدركون ذلك تمامًا، ومن ثم تقترن زيادة الأسعار لكل متر مربع في بعض الأحيان مع انخفاض في حجم الوحدة وتمديد السداد، كما تخطط للتكيف مع احتياجات السوق.
لا يمكننا إنكار أن أساسيات مصر قوية للغاية، حيث يلعب الحجم الهائل للنمو السكاني دورًا رئيسيًا في الطلب على العقارات، كما أن المصريون يرون القيمة الحقيقية لامتلاك العقارات كتحوط حقيقي ضد التضخم وخفض قيمة العملة.
الأسئلة الشائعة عن أسعار العقارات في مصر
ارتفاع أسعار العقارات في مصر بنسبة 10%.
توقع زيادة بنسبة 9.3% في أسعار مواد البناء.
تم رصد عدد كبير من الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات في مصر. ماذا توقع البنك الأهلي فاروس؟
ماذا توقع البنك العربي الإفريقي بالنسبة لأسعار مواد البناء في مصر؟
لماذا تزيد أسعار العقارات في مصر؟